CCIR: como emitir o Certificado de Cadastro de Imóvel Rural e pagar a taxa
Como emitir o CCIR do Incra pela internet?
O CCIR é o certificado do Incra que comprova o cadastro do imóvel rural. Para emitir, entre no site do SNCR, informe o código do imóvel, o CPF ou CNPJ do titular, o estado e o município, e pague a taxa de serviços cadastrais por GRU, cartão ou Pix. Só com a taxa quitada o certificado vale.
Atualizado em 08/10/2026
O que é o CCIR e para que ele é exigido
O Certificado de Cadastro de Imóvel Rural, o CCIR, é o documento do Incra que comprova a regularidade cadastral do imóvel rural. Nele constam o titular, a área, a localização, a exploração e a classificação fundiária. Os dados são declarados por você e servem só para o cadastro: o CCIR não prova que a terra é sua.
É o papel que cartório e banco pedem. Sem ele, o dono não pode desmembrar, arrendar, hipotecar, vender ou prometer em venda o imóvel rural, sob pena de nulidade. Na herança, a partilha, amigável ou judicial, também não é homologada sem o certificado. E o banco o exige na hora do crédito rural.
- Venda, compra e promessa de venda da terra.
- Arrendamento e hipoteca.
- Desmembramento e remembramento de áreas.
- Inventário e partilha por morte.
- Financiamento e crédito agrícola.
Como emitir o CCIR pela internet, passo a passo
O imóvel precisa estar regularmente cadastrado no SNCR, o Sistema Nacional de Cadastro Rural do Incra. A emissão é pela internet, no site do SNCR, ou numa unidade de atendimento do Incra. Para quem não tem sinal na fazenda, vale ir à unidade mais próxima.
- Abra o endereço sncr.serpro.gov.br/ccir/emissao.
- Informe o código do imóvel rural, o CPF ou CNPJ do titular, o estado e o município.
- Gere a guia da taxa de serviços cadastrais e pague (veja a próxima seção).
- Com a taxa quitada, baixe o certificado em PDF pela opção Baixar CCIR e imprima.
O código do imóvel rural tem 13 números. Ele está no próprio CCIR e na descrição da matrícula que o cartório de registro de imóveis fornece. Se não achar o papel, procure uma unidade do Incra para saber o código.
A taxa de serviços cadastrais e a validade do certificado
Para o CCIR valer, é preciso pagar a taxa de serviços cadastrais, cobrada na emissão. A guia vem junto com o certificado e pode ser paga por GRU, cartão de crédito ou Pix. A GRU se paga na rede do Banco do Brasil. Sem a quitação, não há como obter o CCIR.
O valor aparece na própria guia, e por isso este guia não traz uma tabela de preço: ele depende do seu imóvel e do exercício. Confira o número na tela de pagamento do Incra antes de pagar.
- Validade: o CCIR é anual. O de cada exercício substitui os anteriores.
- Vencimento perdido: reemita o CCIR. O sistema atualiza os valores sozinho e você paga a guia nova.
- Débito de anos anteriores: você consegue emitir. O valor soma o débito, com multa e juros, e a taxa vigente.
- Comprovante: guarde o comprovante de pagamento. Ele é a garantia de que o certificado está quitado.
Cartório e banco conferem a autenticidade do CCIR e a quitação da taxa na Consulta de Autenticidade do Incra. Por isso o certificado só impresso, sem o pagamento, não adianta.
O cadastro está desatualizado: o que fazer
Se o sistema não deixa emitir, ele costuma mostrar uma destas mensagens. Cada uma tem o seu caminho:
| Mensagem na tela | O que significa | O que fazer |
|---|---|---|
| Dados divergentes com o cadastro | Os dados do imóvel mudaram ou não batem | Atualize na Declaração para Cadastro Rural |
| Imóvel não possui declaração processada | Imóvel fora do sistema ou com cadastro omisso | Inclusão cadastral na rede Incra |
| Pendência de outro tipo | Impedimento que o site não resolve | Vá a uma unidade do Incra |
Segundo a página do CCIR no Incra.
A lei manda atualizar o cadastro sempre que muda a área ou o titular. Há três tipos de atualização: alteração (troca de dono, venda de parte, anexação de área do vizinho, mudança de endereço), inclusão (imóvel fora do sistema) e cancelamento. A alteração pode ser feita pela internet, na Declaração para Cadastro Rural.
Terras vizinhas do mesmo titular, mesmo com várias matrículas, formam um único imóvel rural para o Incra. Para mexer no cadastro, o Incra pede a certidão de inteiro teor da matrícula, emitida há no máximo 30 dias.
CCIR, ITR e CAR: qual a diferença
São três papéis diferentes, de três órgãos, e o produtor costuma precisar dos três. Um não substitui o outro.
| Documento | Quem cuida | Para que serve |
|---|---|---|
| CCIR | Incra | Prova o cadastro do imóvel; pedido em cartório e banco |
| ITR | Receita Federal | Declaração anual e imposto sobre a terra |
| CAR | Órgão ambiental | Registro ambiental obrigatório do imóvel |
Veja ITR e CAR rural em guias à parte.
O Incra explica a diferença entre o seu cadastro e o da Receita: o CCIR é o comprovante do imóvel no Incra, e o número do imóvel na Receita, o CIB (antigo NIRF), é usado para cobrar o ITR.
Vender, arrendar ou herdar terra: o que mais o cartório pede
O CCIR não vai sozinho. A lei manda que ele venha acompanhado da prova de quitação do ITR dos últimos cinco exercícios, com ressalva para os casos de dispensa e inexigibilidade previstos na lei do ITR. Quem está com o ITR atrasado ou sem declarar deve regularizar antes de marcar a escritura. O guia do ITR mostra como.
Compra de parte da área ou venda de um pedaço pede alteração cadastral logo em seguida, para o CCIR novo sair em nome de quem ficou com a terra.
Este texto é informativo e não substitui contador nem advogado. Taxa, formulário e telas do Incra mudam: confira sempre no site oficial do Incra antes de pagar.
Como fica no FINAGRO
- O FINAGRO não emite o CCIR nem altera o cadastro no Incra. A emissão é no site do SNCR; o app guarda o papel e lembra as datas.
- Na tela Documentos, o CCIR de cada fazenda fica com número, emissão e validade.
- O aviso chega antes de o documento vencer e aparece na agenda da fazenda, junto das vacinas e das tarefas.
- A taxa da guia entra como despesa, e o vencimento fica em contas a pagar, no fluxo de caixa.
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Perguntas sobre o CCIR
O que é o CCIR?
É o Certificado de Cadastro de Imóvel Rural, emitido pelo Incra. Comprova que o imóvel está cadastrado e regular no Sistema Nacional de Cadastro Rural, mas não prova que a terra é do titular.
O CCIR precisa ser emitido todo ano?
O certificado tem periodicidade anual, e o emitido para um exercício substitui os anteriores. Para vender, arrendar ou pedir crédito, emita o do exercício e pague a taxa.
Posso vender a terra sem o CCIR?
Não. Sem o certificado, o dono não pode desmembrar, arrendar, hipotecar, vender ou prometer em venda o imóvel rural, sob pena de nulidade. Na herança, a partilha também depende dele.
Esqueci de pagar a taxa do CCIR, e agora?
Reemita o CCIR no site do SNCR. O sistema atualiza os valores sozinho, e você paga a guia nova pela GRU, cartão ou Pix. Quem tem débito de anos anteriores paga tudo junto, com multa e juros.
CCIR e ITR são a mesma coisa?
Não. O CCIR é o cadastro do imóvel no Incra. O ITR é o imposto declarado todo ano à Receita Federal. O dono precisa dos dois, e a venda da terra pede o CCIR com a prova de quitação do ITR.